既然汇报工作，必须要一分为二，汇报完了取得的政绩之后，接下来柏良云就要谈存在的问题，和今后的工作目标了。在谈到问题的时候，柏良云是一笔带过，只说东港市的房地产业是受到了金融风暴的影响才出现了恶化，随着金融风暴的消失，东港市房地产业必将会迎来第二个春天。
这一篇汇报是空洞无物，毫无章法可言，穆国兴耐着性子听完了汇报，目光扫视了一下台下的干部，似笑非笑的说道：“过五关斩六将讲的是非常精彩，败走麦城却一笔带过，这样符合事实求实的工作原则吗？”
省委书记简单的一句话，让台下的干部们都坐不住了，柏良云脸上的汗水顿时冒了出来，他可是知道穆国兴虽然表面上态度平静，但是话里所表达出来的意思却已经非常刻薄了。
过五关斩六将说的是柏良云在汇报工作中，夸大了政绩，有意的再往自己的脸上涂脂抹粉。败走麦城一笔带过，意思是指柏良云在有意掩盖东港市工作中存在的问题，说的严重一点就是在捂盖子，往深了来领会那就是在有意的欺骗领导了。一个不能实事求是工作的干部，又怎么能允许他继续留在工作岗位上呢？
看到柏良云不停的擦着头上的汗，也没有再继续汇报下去的意思了，穆国兴说道：“柏良云同志既然不想再讲下去了，我就来替你讲一讲发生这些问题的根源。从我掌握的到的情况来看，东港市房地产上市公司现在受到土地供应问题的困扰，已经越来越严重。没有土地，对房地产业来说，等于无源之水无本之木，利润来源沽竭。用过高的代价去抢土地的时代已经一去不复返。所谓城市化只是未来一个泡影。日本人在泡沫破灭以后，再也不提城市化，就是这个原因，我们国家也同样如此。”
穆国兴看了看台下这些干部又继续说道：“刚才我讲的这些只是目前大的方面出现的问题，具体的表现就尤为严重了。东港市制定的住房金融政策违背了经济规律，把大量的资金投入到了房地产开发上，使一些地产企业和炒房者可以轻而易举的从银行贷到款，而政府则在这方面起了推波助澜的作用。现在金融风暴一来，国家施行了适度从紧的金融政策，这些人的资金链就断裂了，在这种情况下，他们只好把这个沉重的包袱甩给银行业。”
穆国兴的话引起了大多数干部的共鸣，他们想了想还确实是这么回事，现在一些炒房者已经无钱再继续供楼，就只好把缴纳了一少部分购房款的房产抛给了银行，而银行也由于大批的资金都压在了这上面，也无力再支持实体企业了，这就形成了企业纷纷破产倒闭，工人失业的恶果。
穆国兴也发现了这些干部的思想有所波动，继续说道：“我国的房地产市场市场化发育时间较短，而且在发育过程中，受到许多不健康因素的影响，如官商勾结、房地产商炒作等，导致了其发育不良、利润率太高而不可持续发展。”
“据权威部门提供信息，房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润率，并且一直在快速增长。国际上房地产利润率一般维持在5%左右，高的有6%-8%，而我国房地产的利润率高达30%-40%。而按国家统计局计算，我国房地产利润率增长每年都在30%以上。”
“在国外人们购一套适于居住的房屋，仅是年工资的3-5倍，而国内工薪阶层购一套房的费用，则是年工资的几十倍甚至是上百倍。由于在前期获取了巨额的暴利，使得多数房地产商未能摆正其定位和心态，以为暴利会一直延续下去，拒绝接受价格下降的现实。并人为的将房价炒高，致使我国房价远偏离其真实价值和居民收入水平，出现了非常严重的泡沫。”
本书来自品书网
</p>